6억 상한·전입 6개월·생애최초 LTV 70%. 창구에서 바로 쓰는 6·27 대책 실전 Q&A 가이드. 사례·표·체크리스트로 한도와 일정까지 5분 요약.
오늘, 숫자 세 개가 당신의 계약서를 바꿉니다. 6억, 6개월, 70%.
이 글은 블로그스팟 전용 Q&A 포맷으로, 창구에서 바로 써먹는 6·27 대책 실전 가이드입니다. 실제 상담 사례와 체크리스트를 곁들여 주담대 규정 한눈에 이해하도록 구성했습니다.
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Alt: “6억 상한·전입 6개월·LTV 70% 규정을 확인하는 대출 계약 장면”
캡션: “6억·6개월·70% — 오늘부터 달라진 세 줄” |
Q1. 이번 변화의 직격 대상은 누구인가요?
A. 수도권 및 지정 규제지역에서 주택 구입 목적으로 대출을 받는 사람 전원입니다(실거주·갈아타기 포함). 핵심 세 줄은 다음과 같습니다.
Q2. “8억이면 70%로 5.6억이니까 OK?” ― 6억 상한 vs LTV 70% 중 무엇이 기준인가요?
A. 둘 중 작은 값이 실제 한도입니다. 숫자만 보면 헷갈리지만 공식은 단순합니다.
사례별 대출 한도 표(요약)
| 매수가 | LTV 70% | 6억 상한 | 실제 한도 |
|---|
| 6억 | 4.2억 | 6억 | 4.2억 |
| 8억 | 5.6억 | 6억 | 5.6억 |
| 12억 | 8.4억 | 6억 | 6억 |
표는 이해를 돕는 예시입니다. DSR·소득·기존 채무에 따라 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
Q3. 전입 의무 6개월을 못 지키면 어떤 일이 생기나요?
A. 약정 위반으로 분류될 수 있으며, 회수(일부 또는 전부), 향후 주택 관련 대출 제한이 발생할 수 있습니다. 그래서 잔금일을 정할 때 전입 가능한 날짜를 먼저 잡고, 이사 일정·관리사무소 사용 예약·정부24 전입 사전작성까지 한 번에 묶는 것이 안전합니다. 규제지역 확인 방법과 더불어 가장 먼저 달력에 고정해야 할 항목입니다.
Q4. 중도금→잔금 전환 규칙은 어떻게 적용되나요?
A. 많은 분이 여기서 막힙니다. 중도금 대출은 예외가 있어 보이지만, 잔금대출로 전환되는 날 상한·전입 의무가 그대로 올라탑니다. 분양을 받았다면 입주자모집공고일이 경과 적용의 기준이 되는 경우가 많습니다. 날짜 한 줄이 곧 돈입니다. 이 항목은 6·27 대책 실전 가이드에서도 “반드시 은행 창구에서 문구로 확인”을 권합니다.
Q5. 규제지역 확인 방법을 알려주세요(가장 빠른 경로).
A. 국토교통부 사이트에서 공고문을 확인하고, 지자체·구청 페이지에서 해제·지정 변동을 재확인하세요. 주소 단위로 엇갈리는 경우가 있으므로 등기부상 지번으로 점검하는 습관이 중요합니다. 실전에서는 청약홈에서 단지 정보와 함께 확인하는 것도 빠릅니다.
Q6. 갈아타기(1주택 처분 조건) 시 주의점은요?
A. 기존 주택 6개월 내 처분 약정을 넣으면 한도가 열리지만, 미처분이면 추가 구입 목적 주담대가 사실상 어렵습니다. 일정이 답입니다. 잔금일·매도 잔금일·전입일을 한 장에 그리고, 전입은 D+170로 버퍼를 두세요. 이 부분은 사례별 대출 한도 표보다 일정 관리가 더 중요합니다.
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Alt: “6억 상한과 LTV 70%를 비교하는 실제 한도 계산 카드”
캡션: “두 값 중 작은 값이 실한도” |
Q7. “전세 끼고 버티면 되나요?” ― 전세대출 조건 강화가 체감되는 이유
A. 소유권 이전 조건부 전세대출을 활용해 부족분을 메우던 경로가 대폭 축소되었습니다. 특히 전입 의무와 충돌하면 구조 자체가 성립되지 않습니다. 갭투자 레버리지의 안전판이 사라졌다고 보면 됩니다. 6·27 대책 실전 가이드의 결론은 “전세로 시간 벌기” 전략을 기본 옵션에서 제외하라는 것입니다.
Q8. 창구에서 반드시 물어볼 3문장은 무엇인가요?
A.
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“잔금대출 전환 시 6억 상한 적용 방식이 어떻게 문구화되나요?”
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“전입 6개월 의무를 지키지 못할 경우 회수·제한 조항은 어디에 명시되나요?”
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“처분 조건부 갈아타기의 기한·연장 기준이 약정서에 구체적으로 있나요?”
세 질문에 대한 답이 명확하면 절반은 끝났습니다. 6·27 대책 실전 가이드에서 가장 많이 복기하는 부분이기도 합니다.
Q9. 준비 서류와 일정은 어떻게 묶어야 할까요?
A. 기본팩은 매매계약서 원본·특약, 등기부등본, 주민등록등본·가족관계, 소득증빙(근로: 원천징수/급여명세, 사업: 소득금액증명/부가세과표), 재직·사업자 증빙, 기존 대출 내역입니다. 여기에 전입 계획(이사 견적·관리사무소 사용 예약·정부24 전입 사전작성)을 붙여 하나의 파일로 관리하세요. 일정은 D‑30/D‑14/D‑7/D‑Day/D+180 기준으로 끊으면 놓칠 일이 줄어듭니다.
Q10. 경과 규정은 어떻게 보나요?
A. 6월 27일 이전에 계약·대출 신청 접수를 마쳤거나, 그 이전에 입주자모집공고가 난 단지는 종전 규정을 적용받을 가능성이 있습니다. 하지만 최종 효력은 어디까지나 약정서 문구가 결정합니다. “가능”과 “보장”을 구분해야 실수하지 않습니다. 이 문구 확인 절차 역시 6·27 대책 실전 가이드의 핵심 루틴입니다.
Q11. 실제 상담 2건으로 정리하는 체크포인트
A.
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8억 생초: LTV 70%로 5.6억 산출, 6억 상한과 비교해 그대로 실행. 부족분 2.4억은 자기자본·차용 분할, 전입 D+175 예약으로 안전하게 통과.
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12억 갈아타기: 기존주택 선(先)매도 계약 후 새집 잔금·전입을 뒤에 배치. 처분 지연 가능성을 달력으로 흡수.
두 케이스 모두 6·27 대책 실전 가이드의 원칙—“작은 값 채택 + 전입 달력 고정”—을 그대로 따랐습니다.
Q12. 댓글로 케이스 상담을 남기면 어떤 방식으로 도와주나요?
A. 아래 네 가지를 남겨 주세요: 매수가·지역(규제지역 여부)·생초/갈아타기 구분·잔금/이사 예정일. 공개 가능한 범위에서 사례별 대출 한도 표 형태로 추정치를 제시하고, 6억/6개월/70% 기준에 맞춰 체크리스트를 드립니다. 이것이 블로그스팟용 댓글 케이스 상담 안내의 표준 프로세스입니다.
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Alt: “전입 D+180 타임라인 체크리스트”
캡션: “전입은 약속, D+170 버퍼로 지연 흡수” |
Q13. 가계약금이 묶였는데 한도가 모자랍니다. 순서가 있을까요?
A. ① 잔금일 조정(전입·자금 일정과 맞추기) → ② 매도·전입 특약 보강(처분/전입 날짜 명시) → ③ 매매가·옵션 조건 조정(비품 제외·잔금 재배치).
팁: 계약서에 “대출 미승인/한도 미달 시 해제 및 가계약 전액 반환” 성격의 문구 협의가 가능한지부터 확인하세요.
Q14. 은행을 바꾸면 규정을 피할 수 있나요?
A. 상한(6억)·전입(D+180)·LTV(70%)는 업권 공통 룰입니다. 바뀌는 건 주로 금리·수수료·심사 속도예요. 안전하게 가려면 2곳 이상 사전심사를 동시에 진행하고, 승인 만료일을 달력에 함께 고정하세요.
Q15. 공동명의로 바꾸면 한도가 늘까요?
A. LTV 상한은 동일합니다. 다만 DSR은 소득·부채 합산 방식에 따라 달라질 수 있어요. “합산/분리 산정 여부, 어떤 소득·부채를 어디까지 인정하는지”를 창구에 숫자로 확인해 두면 오류가 줄어듭니다.
Q16. 대출 이외의 ‘현금 버퍼’는 얼마나 잡아야 하나요?
A. 대출과 별개로 취득세·인지세·보증료·이사 비용·통신 이전·관리비 정산 등의 현금 지출이 붙습니다. 잔금일 3영업일 전까지 준비하고, 증빙 영수증은 한 폴더에 모아 두세요. (파일명 예: 2025-YY-MM_항목_성명.pdf)
Q17. 전입 6개월, 예외가 있나요?
A. 원칙은 엄격합니다. 불가피한 사유를 주장하려면 문서 증빙이 전제이고, 최종 효력은 약정서 문구가 결정합니다. “가능”과 “보장”을 구분하세요.
Q18. 일정은 어떻게 알림으로 관리할까요?
A. D-30 / D-14 / D-7 / D-Day / D+170 다섯 개 알림을 캘린더에 고정하세요. 전입 예약(정부24), 이사·엘리베이터 예약, 잔금 실행 확인, 전입신고 완료까지 체크리스트로 묶으면 누락이 거의 사라집니다.
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